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1-9月份全国房地产开发投资同比增10.5%
http://www.cndoornet.com 2019-10-22 00:00:00 中国经济时报

  10月18日,国家统计局发布了今年前三季度房地产开发投资完成情况:1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

  

  国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,今年前三季度,全国房地产开发投资同比增长10.5%。目前,我国房地产市场总体比较平稳,将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位,不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。

  

  按照国家统计局公布的数据,2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

  

  商品房销售方面,1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降11.1%,商业营业用房销售额下降13.0%。

  

  诸葛找房副总裁苑承建对中国经济时报记者表示,国家统计局数据显示,房地产市场整体平稳,销售面积在9月单月实现了增长,全年累计降幅收窄至1%,销售回款改善了开发企业现金流;销售保持较好水平,也稳定了开发企业的投资信心。

  

  他认为,从最近几个月数据来看,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降。简单测算,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以价换量策略取得了9月销售数据的好转。

  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报记者,今年1—9月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.5%,和1—8月份数据持平,比预计的走势略好,这也充分说明开发投资数据的韧劲。虽然当前房地产市场总体上判断以降温为主流,但房企面临的三个压力中,库存压力和资金压力相对并没有加重。

  

  严跃进表示,今年1—9月份商品房销售面积同比跌幅为0.1%。该指标充分说明了实际上当前房屋交易市场虽然是降温的,但并不悲观。虽然在实际过程中房企认为今年9月份的金九成色不足,但这更应该理解为楼盘供应增加,进而导致具体楼盘的看盘询价数量有所减少,但从全国市场来看,此类数据表现还是不错的。而到了10月份受部分城市定向限购政策的影响,市场预期或有改善,这可能会带来一定的市场交易反弹。

  

  此外,国家统计局公布的数据显示,从房地产开发企业到位资金情况来看,1—9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中,国内贷款19689亿元,增长9.1%;利用外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金42024亿元,增长3.5%;定金及预收款43877亿元,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,增长13.6%。

  

  苑承建表示,从开发企业到位资金情况来看,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式,但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。

  

  他认为,预计四季度,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速将在当前水平略有下降。

  

  严跃进表示,今年1—9月份房企到位资金同比增长为7.1%。该曲线反弹和房企的销售资金回笼状况有关。从数据上看,个人按揭贷款数据有所反弹,而且该曲线在最近8个月中持续保持正增长,这说明实际上今年房企的项目资金回款速度是有所加快的,这也在一定程度上改善了房企的资金状况。

  

  此外,严跃进说,从今年1—9月份全国商品房均价来看,为9355元/平方米。相比1—8月份9364元/平方米的水平,今年1—9月份数据有所下跌。结合房屋销售数据的跌幅收窄态势,这说明实际上今年9月份房企降价促销的策略总体上还是带来了销售业绩的改善。

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